Что лучше купить для сдачи квартиры в посуточную аренду: чек-лист и полезные советы

Гости в краткосрочной аренде пользуются кухней меньше, чем при длительном проживании, поэтому перегружать ее не нужно. Можно отказаться от верхних шкафов и заменить их открытыми полками для чая, кофе, сахара и соли. В нижних шкафах храните посуду и столовые приборы.

Посуда должна быть в одном стиле — это добавит аккуратности и выделит вас среди конкурентов со «сборной солянкой» из пестрых чашек и тарелок. Лучше выбрать простую белую посуду: ее легко заменить, если что-то разобьется. То же самое с приборами — ложки, вилки и ножи должны быть одинаковыми.

Минимальный набор включает:

• кастрюли и сковородки разного размера;
• столовые приборы;
• глубокие, мелкие, десертные тарелки;
• чашки и кружки;
• бокалы и стопки;
• штопор, консервный нож, открывалка для бутылок;
• разделочные доски — для мяса, овощей, хлеба;
• кухонные принадлежности — половник, лопатка, шумовка, дуршлаг;
• турка или кофеварка — про это часто забывают, но вещь нужная.

Что точно усилит впечатление. Гости не хотят после дороги идти в магазин, поэтому будут рады, если их встретят радушно. Оставьте на видном месте: чай, сахар, соль, перец, подсолнечное масло. Печенье, конфеты, шоколад или мини-бар — подходят для более дорогого сегмента.

Чайник, микроволновка, плита или варочная панель, холодильник, стиральная машинка, утюг с гладильной доской, фен — обязательная часть списка «Что купить для сдачи квартиры». Пылесос в первую очередь нужен горничной, но иногда им пользуются и гости.

Чтобы сэкономить пространство, вместо обычной плиты можно использовать настольную индукционную и хранить ее в ящике. Гости при необходимости смогут ее достать и воспользоваться. Также в студиях обычно хватает компактного холодильника под столешницей — крупногабаритную модель покупать не обязательно.

Что еще понравится гостям:

• кондиционер — пригодится летом для охлаждения, а в межсезонье — для обогрева;
• телевизор с доступом к интернету — часть гостей любит смотреть фильмы и ролики о путешествиях в том городе, куда они приехали;
• быстрый вайфай — очень важен для тех, кто приезжает по работе и учебе;
• посудомоечная машина — приятный бонус, но в студиях часто не нужна: гости живут недолго и не используют много посуды;
• капсульная кофемашина — станет большой радостью для кофеманов, но вам важно не забывать оставлять капсулы;
• духовка — часто нужна семьям с детьми; для экономии места ее можно заменить микроволновкой с функцией запекания;
• тостеры, сэндвичницы, блендер и другая мелкая техника — тоже для семей с детьми и гостей, которые заселяются надолго;
• ионизаторы, очистители воздуха — роскошный максимум для более дорогого сегмента. 

Выспавшийся гость — довольный гость. Поэтому важно сделать спальное место максимально комфортным. Раскладной диван экономит пространство, но все-таки лучше выбрать кровать — ее не придется каждый раз раскладывать и собирать.

Оптимальный вариант — двуспальная кровать. Она подходит для разных категорий гостей. Даже одному человеку на большой кровати отдыхать гораздо удобнее.

Что еще купить в спальню/гостиную для сдачи квартиры:

• прикроватная тумбочка — пригодится, чтобы положить телефон или поставить стакан воды;
• зона хранения — шкаф или открытая вешалка с плечиками;
• освещение — помимо основного света добавьте прикроватные лампы: если у гостей разный режим дня, они не будут друг другу мешать;
• светонепроницаемые шторы или жалюзи — чтобы выспаться в любое время суток.

Матрас. Должен выдерживать более 120 кг на одно спальное место — от этого зависит износостойкость. Есть три вида матрасов, которые подходят для посуточной аренды в ценовой категории 10−12 тысяч рублей:

• Беспружинные. Состоят из одного или нескольких слоев наполнителя, не скрипят и легко сворачиваются в рулон. Оптимальный вариант — с пенополиуретановым наполнителем и средней жесткостью.
• Пружинные. Выбирайте модели с независимыми пружинами: они удобнее и не создают «эффекта волны», когда один спящий во время сна чувствует движение другого. Должно быть минимум 1 000 пружин на м².
• Топперы. Тонкие матрасы, которые кладут на диваны или старые матрасы, если нет возможности их заменить. Они сглаживают неровности и делают спальное место комфортнее. Лучше выбирать средней жесткости, толщиной 3−5 см и в ценовом диапазоне 5−7 тысяч рублей. Более бюджетные варианты не дают необходимого эффекта.

Один из лучших наполнителей для хорошего матраса — кокос. Добавляет жесткости, не вызывает аллергии, устойчив к влаге и дольше сохраняет форму. Чаще всего его используют в сочетании с пенополиуретаном — такие варианты более износостойкие.

Подушки. Главный критерий качества — вес. Оптимально 500−700 г: такие подушки плотные, хорошо держат форму и дольше служат. В качестве наполнителя лучше выбирать холлофайбер — он простой в уходе и не сбивается в комья.

Покупать дорогие ортопедические модели не стоит: их подбирают индивидуально, а спальное место в посуточной аренде должно подходить разным гостям.

Одеяла. Многие пары предпочитают спать под раздельными, поэтому в идеале нужно иметь как двуспальные, так и полуторные варианты с комплектами белья для них.

Ключевой фактор при выборе постельного белья для посуточной аренды — плотность: она должна быть не ниже 140 г/м². Более тонкая ткань быстро изнашивается и утрачивает аккуратный вид.

Отдавайте предпочтение белому белью — оно не выцветает при стирке с хлорсодержащими средствами. А еще в белых комплектах всегда можно заменить отдельные элементы, если что-то испортится.

Выбирайте натуральные ткани — на них комфортно спать в любое время года. Для категории «Эконом +» подойдут перкаль, бязь или поплин — они прочные, удобные в уходе и презентабельно выглядят. В дорогом сегменте используют  страйп-сатин, жаккард или бамбук.

Где закупать белье:

• Маркетплейсы и местные магазины: удобный вариант, если квартиру уже пора запускать и время поджимает. Примеры: Яндекс Маркет, Wildberries.
• Оптовики и фабрики: У таких компаний можно купить белье со склада или заказать пошив крупной партии. Первый вариант — быстрее, второй — обычно дешевле на 30−50% по сравнению с закупкой готовой продукции. Однако срок доставки может быть дольше. Еще один плюс сотрудничества с поставщиками — возможность купить все в одном месте: белье, полотенца, подушки, одеяла, топперы, халаты. Примеры компаний: «КОСМИ», «ОМИ-КО», «Ивтекс-профи», «Атмосфера», «Виктория».

Главный принцип — они должны предназначаться для конкретных сценариев. Например, если не положить полотенца для пляжа, гости возьмут на море банное. Или будут класть его на пол вместо полотенца для ног. Это приведет к быстрому износу более дорогих комплектов.

Типы, размеры и материалы полотенец

Для посуточной квартиры можно купить однотонный комплект из трех штук — большого, среднего и маленького размеров. Такие наборы продаются на маркетплейсах. Полотенце-коврик для ног выбирайте в той же гамме, что и остальные полотенца.

В ванной обязательно должно быть жидкое мыло. Кусковое выглядит неэстетично, и им неприятно пользоваться после других. Маленькие кусочки тоже неудобны: за короткое проживание гости не успевают их израсходовать, а выбрасывать остатки неэкономично.

Шампунь и гель для душа — то, что гости ожидают увидеть на месте. Можно использовать индивидуальные упаковки на один день проживания, мини-форматы или переливать средства в красивые дозаторы. Они хорошо смотрятся в интерьере, и гости при этом смогут брать столько средства, сколько им нужно. 

Чем еще укомплектовать санузел в квартире для сдачи в аренду:

• туалетная бумага — лучше трехслойная;
• освежитель воздуха с нейтральным ароматом;
• стакан или подставка для зубных щеток;
• ершик для унитаза.

Из дополнительного:

• кондиционер для волос;
• крем для рук;
• ватные диски и палочки;
• молочко для тела;
• мицеллярная вода;
• зубные наборы;
• женские гигиенические средства;
• одноразовые бритвы.

Чтобы снизить нагрузку на горничную, дайте гостям возможность поддерживать порядок. Это особенно важно, если они заселяются на несколько дней. Им почти наверняка понадобится средство и губки для мытья посуды — оставьте их на виду.

Также может возникнуть потребность протереть плиту и стол — для этого нужны салфетки. Часто стирают вещи, так что понадобятся порошок или капсулы. Мусорные пакеты тоже лучше держать в доступе: их обновляют перед заездом, но одного пакета может не хватить.

Что входит в минимальный набор:

• веник и совок;
• швабра и ведро;
• салфетки из микрофибры;
• губки и средство для посуды,
• антисептик; 
• мусорные пакеты;
• стиральный порошок, кондиционер, отбеливатель или пятновыводитель.

Горничной понадобятся дополнительные средства и инвентарь для уборки: составы для чистки кафеля, сантехники и зеркал, средства для устранения засоров, перчатки. Их лучше хранить подальше от гостей — например, в хозяйственном отсеке.

Средства удаленного заселения создают комфорт всем. Для гостей — это простой и быстрый способ заехать в квартиру, а для вас — отсутствие необходимости тратить время на личные встречи, в том числе ночью. 

Мини-аптечка. Добавьте в нее базовый набор: лейкопластырь, антисептик, жаропонижающее и обезболивающее.

Вещи для комфорта. У входа оставьте одноразовые тапочки. Также пригодятся средства для ухода за одеждой и обувью: липкие ролики, щетки, губки.

Декор. Пледы, покрывала и декоративные подушки сделают пространство более теплым. Подойдут и живые растения, но лучше выбирать неприхотливые — например, сансевиерию, замиокулькас или алоэ. Перед Новым годом можно украсить квартиру елкой и гирляндами — это создаст у гостей праздничное настроение.

Для веселого досуга. Настольные игры помогут занять вечер. Также хорошее дополнение — мини-гид по городу с основными достопримечательностями.

Маленькие комплименты. Шоколадки или открытки поднимают настроение и создают ощущение, что гостя ждали. А если знаете, что у гостя день рождения, можно оставить коробку конфет или другой небольшой подарок.

Инструкции для техники. Оставьте памятки по использованию стиральной машины, телевизора, кофемашины или кондиционера. Это избавит вас от необходимости отвечать на одни и те же вопросы гостей и сделает их проживание удобнее.

1. Сначала оцените загрузку. Например, на одну квартиру приходится 8−9 заездов по 2−3 человека — это около 20−25 гостей. На этот показатель и ориентируйтесь

2. Дальше — комплектация. Для каждого спального места нужно минимум 3 комплекта белья: один используется, второй — в стирке, третий — запасной. Количество комплектов — по одному на каждого гостя. Посуду считайте по формуле: количество спальных мест плюс еще 2 набора сверху.

3. Продумайте закупку расходников. То, что быстро заканчивается, выгоднее сразу брать с запасом — например, туалетную бумагу. А то, что расходуется медленно, удобнее докупать по мере необходимости — например, чай и кофе.

Примерный список расходников для двух людей на 2−3 дня

Если хотите точно понимать, что нужно купить для сдачи квартиры посуточно, — поставьте себя на место гостя и добавьте то, чего вам самим не хватает. Это поможет вам получать хорошие отзывы и стабильный поток бронирований.

Чтобы узнать больше о наполнении квартиры и других тонкостях посуточного бизнеса, зарегистрируйтесь в «Школе посуточной аренды 2.0». Здесь эксперты делятся опытом и рассказывают, как:

• снизить риски и выйти на стабильный доход;
• упростить управление и освободить свое время;
• выстроить команду и масштабировать бизнес.