Что должно быть
в съемной квартире
для посуточной аренды

О том, что должно быть в квартире, чтобы хотелось туда вернуться, мы поговорили с Дмитрием Касперчиком, который с 1995 года занимался развитием бизнеса в разных сферах инвестирования и строительства домов. Сейчас он сдает краткосрочно 10 собственных объектов и имеет в  управлении еще 100. Кроме этого, он помогает начинающим посуточникам выстраивать бизнес, потому что о наполнении посуточных объектов знает все.

Когда человек выбирает апартаменты для посуточной аренды, он ожидает комфорта, уюта и удобства — как дома, а иногда даже лучше. Но одно дело — просто сдать жилье, другое — сделать так, чтобы гости остались довольными, захотели вернуться или порекомендовать вас знакомым.

Что должно быть в посуточной квартире:

• мебель/спальное место;
• постельное бельё для посуточной аренды;
• спальные принадлежности;
• элементы декора;
• контроль/безопасность;
• расходные материалы;
• дополнительный сервис.

В этой статье поговорим о первых двух.

Отдых — важная часть в расписании любого путешественника, будь то турист или бизнесмен. Специалисты считают, что отдых и восстановление сил начинается с качественного сна.

Лучше, если спальным местом будет кровать. Рекомендуемые размеры:
- 160х200 см
- 140х200 см (для компактных помещений)
- 200х200 см или 200х220 см (для премиального сегмента).

Самый простой вариант — купить каркас в магазине. Внутри обязательно должны быть ламели. Это реечное основание, на которое кладется матрас. Ламели более равномерно распределяют нагрузку на позвоночник, что способствует качественному отдыху. Их легко ремонтировать, и они создают дополнительную амортизацию под весом человека.

Важную роль также играет спинка. Эксперт считает, что в съемной квартире спинка должна быть обязательно. Ее можно заказать отдельно и смонтировать в изголовье кровати. На ней же можно закрепить прикроватные тумбы и светильники. Это нравится гостям, так как создает впечатление солидности, основательности.

Либо можно заказать кровать из дерева по вашим требованиям.
Стоит это примерно 40 000 рублей. Спинку можно обтянуть кожей либо другим материалом, на ней монтируются подрозетники для локального освещения. Такая кровать прослужит вам и вашим гостям десятилетия.

Можно купить также «воздушную кровать». Это конструкция на металлокаркасе, у которой нет видимых креплений к поверхностям стен или пола. Она как бы парит в воздухе. Это модный тренд в оборудовании спальни. Такое решение будет актуально, если вы работаете с объектами премиум-сегмента. В более бюджетных нет смысла устанавливать такое дорогое спальное место. К тому же, если какой-либо элемент конструкции окажется некачественным, кровать быстро придет в негодность, ремонт будет стоить достаточно дорого. Сделать его на месте невозможно, так как те варианты сварки, которые используются для каркаса, применимы только на производстве.

Покупая кровать, нужно всегда думать, как вы будете ее ремонтировать, если что-то произойдет.

В апартаментах Дмитрия кровати выполнены на заказ и только из массива дерева, так как они прочнее, чем конструкции из ДСП.

Самочувствие гостя зависит от того, насколько хорошо он выспится. Для этого важно подобрать хороший матрас.

Есть три категории матрасов, которые подходят для посуточной аренды в ценовой категории 10-12 тысяч рублей:

• с пенополиуретановым наполнителем;
• пружинные (как минимум должен иметь 1000 пружин на квадратный метр, чтобы он подходил для людей разного веса);
• топеры.

Матрас должен быть рассчитан на нагрузку более 120 кг на одно спальное место.

Дмитрий считает, что лучше работать с матрасами фирмы Аскона: у этой фирмы большой выбор и есть филиалы в разных городах. В своихобъектах он применяет пружинные матрасы с кокосовым наполнением с двух сторон — жесткие и средней жесткости. Из опыта: ни один человек не просил матрас помягче.

Когда речь заходит о том, что должно быть в арендуемой квартире, нельзя не упомянуть о наматрасниках. Ими должны обязательно дополняться все кровати. Они спасают матрасы от загрязнений. Их должно быть два на спальное место, чтобы, пока гости пользуются одним, второй можно было вычистить.

К сожалению, не все квартиры оборудованы так, как хотелось бы, и во многих стоят диваны. В таких случаях специалист рекомендует обязательно использовать топеры.

Это, как правило, тонкий матрас из одного слоя наполнителя и чехла. Он скрадывает неровности основного спального места, которое должно быть комфортным. Чем толще топер, тем он будет лучше выполнять свою функцию и дольше прослужит. Лучше выбирать топер средней жесткости в ценовом диапазоне 5−7 тысяч рублей. Более бюджетные варианты не дают необходимого эффекта.

Для диванов вместо наматрасника можно взять тонкий топер. Его же можно использовать и как одеяло. Если предполагается использовать одеяло-топер как наматрасник, заказывайте у производителя изделия с непромокаемой стороной.

Самое главное — комфорт для гостя: на диване должно быть не только приятно лежать. Он должен быть прост в эксплуатации: легко раскладываться и складываться.

Рассказывая о том, что должно быть в съемной квартире,  Дмитрий рекомендует переходить на синтетические и полусинтетические материалы. Например, наполнитель пенополиуретан (ППУ) имитирует натуральный латекс, достаточно упругий, воздухопроницаемый. Такие подушки хорошо сохраняют форму, долго служат и недорого стоят. При необходимости их можно быстро заменить. Купить их можно на фабрике или в оптовой компании.

Не стоит комплектовать объект дорогими ортопедическими подушками, так как их нужно подбирать индивидуально, а спальное место должно быть комфортным для самых разных людей. Поэтому что касается подушек, они в посуточной квартире должны быть универсальными.

Декоративные подушки Дмитрий покупает на маркерплейсах. Их он использует для того, чтобы подчеркнуть индивидуальность того или иного помещения. Как вы, вероятно, знаете, по правилам фотосессий их должно быть нечетное число. И одна — другого цвета, более яркая, чтобы создать акцент.

Не забывайте чистить декоративные подушки после каждого гостя.

Для кроватей лучше иметь двуспальные одеяла. Часто пары предпочитают спать под раздельными, поэтому нужно это предусмотреть и иметь как двуспальные одеяла, так и полутораспальные с комплектами белья к ним. Такие постельные принадлежности можно предлагать детям или в случае, когда спальным местом является диван.

Всегда стоит заранее позаботиться о комфорте для гостей. Дмитрий рекомендует перед заездом уточнять, какой состав проживающих ожидать, какие пожелания есть по поводу спальных мест и белья.

Люди выбирают спиной. Ваши гости точно запомнят, если они не смогли отдохнуть и выспаться ночью из-за неудобной постели. Матрас, белье, подушка, одеяло — это те вещи, на которых нельзя экономить. Именно они показывают вашу заботу о госте и побуждают его к вам вернуться.

Иногда гости могут сесть на кровать или диван в уличной одежде, поставить сумки и т. п. По мнению Дмитрия, покрывала нужны обязательно. Сейчас, в основном, их производят из флиса или полусинтетических материалов. Они хорошо чистятся, быстро сохнут.

Покрывало — это неотъемлемая деталь интерьера, который добавляет уюта, тепла. К тому же, важно, чтобы фото в объявлениях отражали реальные интерьеры, чтобы у гостя не складывалось ощущения, что его обманули.

Хорошее спальное место — это не просто кровать и матрас, а комплекс впечатлений, которые остаются у гостей после ночи в ваших апартаментах. Проверьте, есть ли в них все, что должно быть в съемной квартире. Удобство, чистота, качественное постельное белье — все это формирует его мнение о жилье. Если человек хорошо выспался, он с большей вероятностью оставит положительный отзыв и вернется снова. Эксперт рекомендует уделить этому аспекту особое внимание.


Читайте вторую часть, чтобы узнать, какое постельное белье подходит для посуточной аренды, как рассчитать его необходимое количество. Также Дмитрий Касперчик дает рекомендации по обеспечению безопасности и делится опытом закупки необходимых материалов.