Если вы сдаёте собственную квартиру, у вас сложностей с настройкой кассы не возникнет: либо вы не применяете кассу, поскольку освобождены от налога, либо применяете и выдаёте клиентам чеки. Никаких сложностей.
Сложности появляются когда вы начинаете сдавать чужую квартиру. Для этого существует несколько типов договоров:
- договор субаренды;
- договор оказания услуг;
- договор доверительного управления;
- агентский договор.
Посуточники часто говорят о доверительном управлении, но по факту пользуются агентским договором. Каждый договор доверительного управления должен быть зарегистрирован в регистрационной палате. Без регистрации он недействителен.
Агентский договор – это соглашение между двумя сторонами, согласно которому одна сторона обязуется выполнять юридические и иные действия для другой. Уточнение: для работы по агентскому договору вы должны быть ИП, а не самозанятым. Что важно понимать посуточнику: для него налогооблагаемой базой является его вознаграждение.