Легальный посуточный бизнес — защита от рисков и стабильный доход

Законодательство позволяет сдавать в аренду как жилую, так и коммерческую недвижимость. Вопросы найма жилых помещений регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. При своевременной оплате налогов, услуг ЖКХ, корректном взаимодействии с соседями проблем с законом не возникает.

Стоит помнить, что при сдаче квартиры нелегально вам грозит штраф. Придется заплатить:

При превышении суммы дохода, с которого не уплачен налог, – 2,7 млн в год – на протяжении трех лет предусматривается уголовная ответственность.

Многие владельцы недвижимости уклоняются от легализации арендного бизнеса, объясняя, что это лишь дополнительные налоги и бюрократия. На самом деле это открывает двери к новым возможностям: например, дает доступ к большему количеству площадок для продвижения. Легализованный бизнес — это надежность и уверенность в завтрашнем дне.

Под легализацией бизнеса понимается соблюдение всех законов, требований и норм, необходимых для ведения любой хозяйственной деятельности.

Приведем основные аргументы:

Арендодатель обязан уплачивать налоги независимо от того, сдает ли он дом, квартиру или любую другую недвижимость на посуточной основе. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого (плательщика налога на профессиональный доход) поможет вывести ваш бизнес на новый уровень. Это дает возможность открыто рекламировать услуги без страха перед проверками. Официальный статус превращает деятельность из хобби в серьезный бизнес, что, как правило, способствует росту доходов.

Выше мы привели плюсы легальной работы в посуточном бизнесе. Но любопытно узнать мнения практиков в этой сфере. Мы поинтересовались у клиентов RealtyCalendar, какую форму организации своего посуточного бизнеса они выбрали.

Многие начинают деятельность как физические лица, но опасения перед возможными проблемами заставляют их перейти к легализации бизнеса.
Удобно начать с оформления статуса самозанятого, так как эта форма самая простая в регистрации.

Что отмечает для себя Станислав Козляков (г. Краснодар):

Опытные владельцы посуточного бизнеса не боятся пробовать регистрировать как ИП, так и ООО. Причем многие владельцы бизнеса в регионах РФ больше рассматривают патентный платеж.

О своем опыте легальной работы рассказала индивидуальный предприниматель Наталья (г. Москва):

Для предпринимателей, занимающихся посуточной арендой, важно с самого начала выбрать оптимальную форму легализации. Это не только помогает защититься от рисков, но и открывает больше возможностей.

Виды легальной работы в посуточной аренде:

Для физических лиц ставка налога на доход составляет 13%, индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения (самой распространенной для ИП) отчисляют в казну 6% или 15% (в зависимости от выбора формы налогообложения).

Самая низкая ставка у самозанятых — 4%, если за аренду платит физическое лицо; и 6%, если арендатор — юридическое лицо.

Получить статус самозанятого довольно просто. Это делается онлайн, через приложение «Мой налог» или банковские приложения. При этом нет никаких обязательных страховых взносов. Выходит, что на сегодняшний день – это самый простой легальный способ вести посуточный бизнес.

Если у вас несколько квартир, то стоит посчитать ожидаемую годовую выручку, прежде чем оформлять самозанятость. Если она окажется больше 2,4 млн руб., нужно регистрировать ИП.

В статусе ИП можно платить налоги по упрощенной схеме (6% или 15%) или по патентной, что предполагает единый платеж за определенный срок. Стоимость патента зависит от региона, уточнить его размер можно в налоговой инспекции.

ИП обязательно должны платить взносы в Социальный фонд России. Страховые отчисления предпринимателя делятся на две части:

УСН, АУСН — специальные режимы. На них есть ограничения по доходу, количеству сотрудников и видам деятельности. На ОСН ограничений нет, но больше налогов и отчетности.

Независимо от выбранного режима налогообложения, ООО должны:

Отчетность за сотрудников одинаковая что для ИП, что для ООО.

Еще один аспект легальной работы — оформление договоров.

Оформлять договор с гостем обязательно, даже если аренда кратковременная. Это документ, регулирующий отношения сторон, а его письменное заключение — прямое требование ст. 674 Гражданского кодекса. Без его наличия при возникновении конфликтной ситуации невозможно будет сослаться на свидетельские показания. Кроме того, подписанный документ повышает ответственность арендатора за сохранность имущества и соблюдение правил проживания.

Также стоит упомянуть вариант пассивного дохода — передачу недвижимости в доверительное управление специализированному агентству. В этом случае собственник поручает ему не только взаимодействие с арендаторами, но и уборку, контроль сохранности имущества и даже ремонт. Договориться с агентством можно за процент или фиксированную сумму. Подробнее о деталях работы доверительного управления рассказывали в нашем блоге.

Легализация посуточного бизнеса — это не только формальность, но и стратегический шаг для долгосрочного успеха. Официальный статус позволяет снизить риски, избежать проблем с налогами и конкурентами, а также получить больше доверия со стороны гостей и партнеров. Правильный выбор системы и формы ведения бизнеса открывает возможности для роста, участия в государственных программах и расширения клиентской базы. Легальная работа — это залог стабильного и прозрачного бизнеса с перспективами на будущее.