Html code will be here
Подпишитесь на нашу рассылку!
Не пропустите новые статьи.
Вы еще не пользуетесь RealtyCalendar?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Понравилась статья? Поделитесь в соцсетях:
Как рассчитать рентабельность сдачи квартиры в посуточную аренду
Время чтения: 10 минут
Расчет рентабельности посуточной аренды позволяет владельцу недвижимости объективно оценить потенциальные доходы и расходы, чтобы понять, стоит ли переходить с долгосрочной аренды на краткосрочную. Такой анализ помогает учитывать все затраты (как явные, так и скрытые), включая содержание квартиры, налоги, амортизацию, комиссии платформ, затраты на уборку и управление. Без четкого понимания финансовых показателей владельцу может быть сложно принимать обоснованные решения по оптимизации доходов и снижению затрат.
Основные показатели рентабельности
Для расчета рентабельности сдачи квартиры в краткосрочную аренду важно учитывать два ключевых аспекта: доходы и расходы.
Доход от аренды
Доход от аренды
- 1. Средняя арендная ставка за сутки
- Это сумма, которую вы получаете за каждый день сдачи квартиры в аренду. Она может варьироваться в зависимости от сезона, местоположения квартиры и уровня конкуренции. Например, квартира в центре города будет стоить дороже, чем на окраине, а цена может повышаться в периоды массовых мероприятий или праздников.
- Средняя ставка рассчитывается по формуле:
- 2. Средняя занятость квартиры в месяц
- Это показатель, отражающий, сколько дней в месяц квартира фактически занята арендаторами. Занятость может варьироваться в зависимости от сезона и уровня конкуренции.
- Занятость можно выразить как в процентах (отношение занятых дней к общему числу дней в месяце), так и в количестве дней.
- Например, если в течение месяца квартира сдается 20 дней, это будет занятость на уровне 66%.
Расходы
- 1. Постоянные расходыЭти расходы фиксированы и не зависят от количества арендаторов.
Они включают:- Коммунальные услуги: оплата за воду, электричество, газ, интернет и т. д.
- Налоги: налоги на недвижимость и/или доходы от аренды.
- Амортизация: расходы, связанные с износом мебели, техники и квартиры в целом. Амортизацию можно учитывать в виде отчислений на ремонт и обновление интерьера.
- 2. Переменные расходыЭти расходы зависят от количества арендаторов и арендуемых дней. Включают:
- Уборку: после каждого арендатора необходима уборка квартиры.
- Смена постельного белья и полотенец: это также требуется после каждого гостя.
- Маркетинг: расходы на продвижение объекта на различных платформах, включая платную рекламу для увеличения видимости на онлайн-платформах.
Платформа/агентские сборы
-
- При использовании платформ для размещения объявлений взимаются комиссии. Обычно это от 10% до 20% от стоимости каждой брони.
- Комиссии могут варьироваться в зависимости от выбранной платформы, уровня сервиса и дополнительных опций (например, платное повышение видимости объявления).
Формула расчета рентабельности
Формула расчета рентабельности посуточного бизнеса поможет определить, насколько прибыльной является ваша деятельность по сдаче квартиры в краткосрочную аренду. Вот основная формула:
Где:
Чистая прибыль — это разница между доходами и расходами.
Чистая прибыль — это разница между доходами и расходами.
Общие расходы — это сумма всех постоянных и переменных затрат на ведение бизнеса.
Подробный расчет:
- 1. Доходы
- Например, если ставка за сутки — 3000 рублей, а квартира сдается в среднем 20 дней в месяц, то доход составит:
- 2. Общие расходыВключают постоянные и переменные расходы, такие как:
- коммунальные платежи;
- уборка;
- смена постельного белья;
- амортизация;
- комиссия платформ (например, 15% от дохода).
Допустим, что постоянные расходы составляют 10 000 рублей в месяц, переменные расходы — 15 000 рублей, а комиссия платформы — 9000 рублей (15% от дохода). Тогда общие расходы будут:
- 3. Чистая прибыль
- 4. Рентабельность
Это означает, что рентабельность бизнеса составляет 76,47%, что является хорошим показателем.
Оставьте заявку
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Как увеличить рентабельность
- 1. Советы по улучшению заполняемостиЗаполняемость — один из ключевых факторов, влияющих на рентабельность краткосрочной аренды. Вот несколько стратегий для ее повышения:
Оптимизация цен:- Динамическое ценообразование. Используйте специальные инструменты на платформах для автоматической корректировки цен в зависимости от спроса, сезона, событий и конкуренции. Цены могут повышаться в периоды высокого спроса (праздники, фестивали, выставки) и снижаться в низкий сезон для привлечения гостей.
- Минимальная цена на простои. Установите минимальные цены в периоды низкого спроса, чтобы поддерживать поток арендаторов даже в межсезонье. Это помогает обеспечить хоть какой-то доход, минимизируя простои.
- Скидки за длительное пребывание. Предлагайте скидки гостям, которые остаются на неделю или более, что может повысить заполняемость и снизить затраты на уборку между заселениями.
- Пакеты предложений. Разработайте специальные предложения, такие как «Три дня по цене двух» или «Скидка на раннее бронирование», чтобы стимулировать спрос.
- 2. Способы снижения затратУменьшение затрат напрямую влияет на чистую прибыль и, как следствие, на рентабельность. Вот несколько стратегий:
Автоматизация процессов:- Автоматизация заселений/выселений. Установка системы электронных ключей или кодовых замков для самостоятельного заселения гостей снизит необходимость личного присутствия или затрат на агента.
- Автоматические системы управления бронированиями. Используйте системы управления краткосрочной арендой (PMS), которые автоматически синхронизируют бронирования на разных платформах, отправляют гостям инструкции по заселению и выселению, а также помогают избежать овербукинга.
- Управление затратами через онлайн-ресурсы. Мониторинг потребления электроэнергии и воды с помощью умных счетчиков может помочь сократить коммунальные расходы.
Снижение амортизационных затрат:- Закупка качественной мебели. Инвестируйте в более качественные материалы и мебель, которые прослужат дольше и сократят необходимость частого обновления.
- Минимизация затрат на ремонт. Периодически проводите профилактическое обслуживание квартиры, чтобы избежать больших ремонтных затрат в будущем.
Выбор правильной платформы для размещения вашей квартиры в посуточную аренду играет важную роль в достижении высокой заполняемости и рентабельности. Различные платформы предлагают разные возможности для продвижения, и их выбор зависит от целевой аудитории, специфики объекта и региона.
Заключение
Точные расчеты являются неотъемлемой частью управления посуточным бизнесом. Понимание того, как складываются доходы и расходы, позволяет владельцам недвижимости принимать обоснованные решения, которые помогают оптимизировать прибыль. Рассчитывая рентабельность, важно учитывать как постоянные, так и переменные затраты, а также доходы с учетом сезонности и использования онлайн-платформ.
Рентабельность — это динамичный показатель, который может изменяться под воздействием множества факторов: изменения спроса, конкуренции, условий рынка и управления затратами. Поэтому важно регулярно отслеживать финансовые показатели и адаптировать стратегию в зависимости от текущих условий. Грамотное управление затратами, гибкое ценообразование и качественное обслуживание арендаторов помогут поддерживать высокий уровень доходности и обеспечат устойчивость вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.
Рентабельность — это динамичный показатель, который может изменяться под воздействием множества факторов: изменения спроса, конкуренции, условий рынка и управления затратами. Поэтому важно регулярно отслеживать финансовые показатели и адаптировать стратегию в зависимости от текущих условий. Грамотное управление затратами, гибкое ценообразование и качественное обслуживание арендаторов помогут поддерживать высокий уровень доходности и обеспечат устойчивость вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.
Полезные статьи