Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Это группа потенциальных покупателей, которая заинтересована в вашем продукте. В критерии целевой аудитории входит пол, возраст, образование, ценности, интересы. Чтобы разработать наиболее верную стратегию продвижения вашего продукта (в нашем случае — квартиры) и настроить успешную рекламную кампанию, необходимо подробно узнать, какая категория гостей является вашей целевой аудиторией.

Если в ваши планы входит сдача жилья парам или тем, кто путешествует в одиночку, то спросом может пользоваться квартира-студия или однокомнатная квартира. Если вы собираетесь обзавестись жильем в курортном городе, то имеет смысл приобрести квартиру бОльшей площади и ориентироваться на компании или семьи с детьми, так как отдыхать на море, как правило, едут всей семьей.

Следующим определяющим фактором при сдаче квартиры посуточно будет ее локация.

Местоположение вашей квартиры. Очень важно выбрать такой район города, чтобы у вашего объекта недвижимости здесь была разнообразная потенциальная целевая аудитория. Как правило, Центральный район любого города отличается популярностью у путешественников, так как там проходят привлекательные туристические маршруты, находятся основные памятники архитектуры, музеи, парки, развлекательные центры. Соответственно, вашими гостями могут оказаться семьи с детьми. В этом случае квартира с несколькими комнатами может быть очень кстати и ее можно сдавать не только большой компании, но также парам и путешественникам-одиночкам.

Особенно популярна такая квартира будет в курортных городах, когда гости едут компанией и предпочитают экономить на съеме жилья. А закрывая те комнаты, которые не понадобятся вашим гостям, вы решаете вопрос со сдачей жилья новым категориям вашей целевой аудитории – парам, туристам-одиночкам, студентам — и расширяете возможности сдачи своей квартиры.

Объекты недвижимости, расположенные в другом районе, могут быть привлекательны своей спецификой: к примеру, здесь может находиться университет или медицинский центр, который привлечет определенный контингент ваших гостей. Также выгодной инвестицией может быть квартира на окраине при условии, что в этом районе находится аэропорт или железнодорожный вокзал — эти локации являются местами притяжения туристов и гостей практически в любом городе.

Инфраструктура уже обжитого района более развита, а это значит, что рядом с домом с большей вероятностью будет все необходимое для комфортного проживания и это повысит вероятность сдачи вашего объекта недвижимости.

У вторичного жилья есть свои плюсы: возможность быстрого заселения, потому что, как правило, это квартира уже с ремонтом. Но есть и вероятность того, что объект потребует небольшого обновления.

Стоимость аренды неновой квартиры будет ниже, и это привлечет определенную категорию квартиросъемщиков, например студентов. Еще ряд преимуществ — расположение квартиры в историческом центре города и ее история. Это может привлечь туристов, которые хотят погрузиться в атмосферу прошлого, особенно если в доме/квартире сохранен интерьер и дух времени.

Прежде чем выбрать недвижимость из старого фонда для сдачи в посуточную аренду, нужно оценить объем финансовых вложений, все риски и привлекательность квартиры для потенциальных клиентов.

Новое жилье для посуточной аренды будет дороже, но, как правило, в новостройках популярностью пользуются маленькие квартиры – однокомнатные и квартиры-студии о них можно прочитать в нашей статье При сдаче в аренду квартиры-студии можно существенно сэкономить на покупке (если речь идет о ней) и обстановке. Однако при этом вы будете ограничены в выборе целевой аудитории из-за небольшой площади жилья. Таким образом, размер недвижимости — один из важных факторов, который нужно учитывать при сдаче квартиры в посуточную аренду.

Если у вас маленькая студия или однокомнатная квартира, то ориентироваться стоит на соло-путешественников или пары. Квартира большей площади заинтересует семьи с детьми или компанию туристов. Квартира с несколькими комнатами будет пользоваться спросом в регионах, где популярен активный туризм или пляжный отдых, куда путешественники едут с объемным багажом, и в маленькой квартире им будет тесно. Поэтому в этом случае большой размер вашей жилплощади будет конкурентным преимуществом на рынке посуточной аренды.

Новое жилье потребует значительных вложений в отделку квартиры, покупку мебели, бытовой техники. Однако новостройка будет пользоваться спросом у тех гостей, кто ценит максимальный комфорт, и ваша квартира будет считаться категорией бизнес-класса или элитным жильем, и стоимость ее аренды будет соответствующая. Обеспечение дополнительными предметами быта вашей квартиры расширит возможности сдачи жилья сразу нескольким категориям квартиросъемщиков. Например, наличие складного манежа-кровати привлечет семьи с маленькими детьми, а двуспальной кровати — пару путешествующих. И чем тщательнее продуман интерьер и наполнение вашей квартиры, тем больше вероятность ее востребованности на рынке посуточного бизнеса.

При выборе квартиры для сдачи в посуточную аренду нужно учитывать и особенности планировки. Если это новая квартира свободной планировки, то можно учесть район города, чем он будет привлекать гостей, и на основе этого делать дальнейший ремонт и обустраивать жилье для сдачи в краткосрочную аренду.

Итак, подытожим. Учитывая набор факторов, таких как целевая аудитория, локация, тип жилья, размер квартиры, ремонт и наполнение, особенности планировки, влияющих на востребованность недвижимости на рынке посуточной аренды, вы повышаете вероятность успешной сдачи вашей квартиры.